房地产销售额增速比1-7月份略有改善

  近期,浙江银保监局印发了《关于进一步规范个人消费贷款有关问题的通知》(以下简称《通知》),要求透支不得用于生产经营、购房和投资等非消费领域。种种迹象表明,监管部门正在持续引导消费贷款回归消费本源,

  “近年来,个人消费贷款和信用卡业务快速发展,在激发居民消费潜力、扩大消费规模、促进消费升级等方面发挥了积极作用,但也出现了产品偏离消费属性、用途管控弱化、多头授信普遍等问题,尤其是资金违规进入股市、房市,影响了宏观调控效果。”浙江银保监局负责人表示,《通知》并不是新政策,而是针对当前个人消费贷款领域存在的问题,重申原有相关政策要求,督促机构坚持消费本源,进一步规范业务经营,更加有效满足居民真实合理的消费需求。

  “自去年开始,全国范围内已开始针对个人消费类信贷资金的挪用进行整顿,监管机构就个人消费类信贷资金被挪用屡开罚单。但当前银行信贷资金通过消费贷款方式违规流入房市、投资及生产经营等非消费领域的现象依然存在。”民生银行研究院研究员张丽云对《上海金融报》记者表示,“究其原因,一是在当前零售转型的大潮中,消费信贷业务成为各家银行发力和争夺的焦点,在先期追求发展速度和经营效益的考量下,银行的风控标准和要求有所放松,致使个人消费信贷业务成了违规多发之地。二是在互联网金融助贷模式下,一些中小银行与无放贷业务资质的机构共同出资放贷或为其提供资金放贷,银行将核心业务外包,变相架空了监管体系,监管标准不统一导致各类机构间存在灰色操作空间。三是无论对金融机构还是互联网平台而言,因合规与人工成本较高、流向难以逐笔掌控,对信贷资金流向和用途的严格监控实际较为困难,在成本和收益权衡下,监管政策落实力度有所‘打折’。四是借款人违规造假的处罚成本较低,机构违规的监管处罚力度不够,不能‘以儆效尤’。”

  交通银行金融研究中心资深研究员夏丹对《上海金融报》记者指出,“个人消费信贷资金具有小而散的特点,对资金用途流向的监控存在一定难度,容易出现多头授信和违规进入楼市、股市的现象。”

  上海交通大学凯原法学院程雪军博士告诉《上海金融报》记者,“尽管监管再三严禁信贷资金违规流入市场,但由于在贷款用途、贷款场景以及真实性的管控等方面有待提升,且市场有利可图,故而信贷资金流入房地产市场的情况依然较多。监管难点在于明晰具体的消费场景、实际用途和具体客群较难,导致很多信贷资金违规‘借道’进入房地产市场。”

  针对如何进一步规范信贷资金流向,程雪军建议,首先应完善基本信贷法律制度,从制度上加强监管。其次,对信贷业务实施“穿透式”监管,只要各类金融机构从事的是相同的信贷业务,都应该由统一的监管机构予以监管,并实施穿透。最后,增强金融科技监管能力,通过大数据等技术层面提升资金流向的监管能力。

  “当前个人消费贷款和信用卡业务快速发展过程中出现产品偏离消费属性、用途管控弱化、多头授信普遍等问题,尤其是资金违规进入房市、股市等行为屡禁不止,影响房地产调控效果和资本市场健康发展,并推高了居民杠杆率,对实体经济产生‘挤出效应’,不利于内需的真正激发和产业结构顺利调整。”张丽云指出,“下一步,监管部门或将进一步出台针对性政策,逐步收紧个人消费信贷、信用卡等业务;督导要求各银行机构强化贷款资金支付管理,优化异常交易监测,建立拦截机制,差异化贷后用途管控,对借款人实施‘灰名单’管理;强化对金融机构和类金融机构的统一性管理,加大对互联网金融助贷模式的严监管;将网贷失信、消费信贷违规行为纳入征信,提高监管约束。同时,也将引导消费贷款回归消费本源,立足文化、旅游、体育、健康、养老、家政等重点领域,坚持用途真实、期限适度,促进扩大内需。”

  张丽云进一步表示,“前期针对房地产市场融资出台的诸多政策,叠加近期地方监管机构透露出的强化监管信号,可以预见,未来房地产市场资金管控仍将持续加强。”

  “在供给端,商业银行将加强对房地产开发贷款投放和资金流向的把关。但由于开发贷款长期受名单制及限额管控,波动幅度不会太剧烈。相对而言,在需求端,个人按揭贷款受到影响的空间可能较大。房贷利率已进入反弹阶段,按揭贷款增速相应下降。”夏丹指出,从央行数据看,今年以来总体上开发贷和按揭贷的增速已逐季下降。

  招银国际分析员文干森、黄程宇表示,从国家统计局公布的前8个月房地产市场数据来看,房地产销售额增速比1-7月份略有改善,但不论是对个人购房者还是开发商而言,信贷可用性至关重要。他们认为,在经济前景明朗化前,购房者态度只会愈趋谨慎,预计今年楼市难现“金九银十”。

  夏丹表示,“9-10月份,受调控政策影响,大中城市不大可能出现销售火爆的场面。但从全国数据看,去年基数走低可能使商品房成交同比增速保持平稳。”

  值得一提的是,与LPR挂钩的个人住房贷款利率形成机制将于10月8日起生效。文干森、黄程宇预计,除上海外,国内大多数城市的按揭贷款利率变化不大。

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